1991年东京人打死也不会相信，到2005年房价跌到了1985年的水平，下跌了65%！1991年时东京土地资源稀缺，人口密集，老百姓觉得房价不可能下跌，不可能硬着陆，犹如过去中国老百姓对房价看法一样

作者：优质股权收藏家
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日本在泡沫破裂前已经得到稳固的世界供应链分工地位，拥有不少世界级的优秀资产，丰田、本田、铃木、三井银行、东芝、日立、索尼、任天堂，有稳定的海外市场和庞大企业海外资产。

破裂前国民收入已经迈入发达国家行列，每年海外旅行几乎是每个日本中产家庭固定项目。还有健全的法律制度和完善的社会保障制度。

这些支撑了失落20年的社会稳定和国民生活水平。

东京是日本事实上的首都。东京都人口数达1399万（2022年4月），首都圈的人口数则达3800万，是目前全球规模最大的都会区。东京的GDP为全球第二（来自wiki），人口持续流入东京，但依然用了30年东京房价才回到顶峰

以人口资源作为经济基石的国内在失去人口优势和人口消费市场后以什么稳定国内资产价格。在供应链脱钩的背景下不能带走的房地产和企业大概率是资金撤出时的优先抛售对象。

所以不知道一线城市如何在国内经济如此严峻的情况，在可能无法提供居民足够的岗位和薪资的情况支撑这带有投资属性的房价？

都说了不许唱衰，说了不许还要，你让我怎么办

急啥，我们有电车有华为啊！

你都说了那是日本，但你又不看香港。你觉得后人哀之而不鉴之的可能性有多大？
总之，房价肯定会降，但不是我们这代的人的事情了。

引用

引用第2楼dc7959ec于2023-12-25 22:50发表的  :
急啥，我们有电车有华为啊！

不加狗头我以为你是说真的，可以吗？

一线核心肯定是稳的 东京核心地段房价也没低过 而且你那日本比国内根本没有可比性 各方面政策都不一样  日本不存在学区房 不存在户籍 可以租房租一辈子 有房产税很多方面都和国内不一样 之前东京房价偏低 今年已经涨了不少了

北京深圳澳门房价一点事都没有

关键是人就那一套房还要自己住，很多人都没有把房子卖掉之后全家出去租房住的勇气啊，即使因为房价崩盘可能会直接损失几十年的收入，但还是不敢卖。那就只能自我安慰不会大跌了呗

一线房价也跌了没错
但是吧，国内没啥更好的资产了（这也是国内房地产投资属性这么重的原因之一）
股票现金？房地产寄了你确认这俩能活？
黄金外汇，你确认到时候你还能合法交易或者取出来不？

可问题是东京房价已经创了历史新高了啊，你把时间拉长，不管你日本香港还是其他国家，核心地区房价随着时间总会更高，除非国家崩了，不然随着社会向前发展，房价必然还会向上啊，短期下跌哪怕幅度大一点也正常啊，螺旋上升嘛，房价下跌只能是短期看，长期看跌和堵国家崩溃有什么区别

引用

引用第5楼8f0a657d于2023-12-25 22:57发表的  :
一线核心肯定是稳的 东京核心地段房价也没低过 而且你那日本比国内根本没有可比性 各方面政策都不一样  日本不存在学区房 不存在户籍 可以租房租一辈子 有房产税很多方面都和国内不一样 之前东京房价偏低 今年已经涨了不少了

学区房在国内经济不稳时已经没有太高的性价比，这钱可能用于国际学校或者出国留学。毕业后更方便留在国外。

人始终会选择经济发展快的机会的地方，连工作都不能保证户籍算什么。

我认为这些房价的支撑因素都是在如日本那样经济没有出大问题能稳住，国民生活不大倒退的情况，如果对这个有信心的你的推断是合理。

他们看好就劝他们梭哈呗

到时候能让咱一众穷逼酸一酸不是

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引用第9楼dbc1a40e于2023-12-25 23:07发表的  :
可问题是东京房价已经创了历史新高了啊，你把时间拉长，不管你日本香港还是其他国家，核心地区房价随着时间总会更高，除非国家崩了，不然随着社会向前发展，房价必然还会向上啊，短期下跌哪怕幅度大一点也正常啊，螺旋上升嘛，房价下跌只能是短期看，长期看跌和堵国家崩溃有什么区别

30年，可能是一代人的青春了。用一代人的青春见证一个重回顶峰。真奢侈并且毫无经济价值。

就算跌到谷底又怎样，大不了全国回到80年代，大家一起过穷日子

这么说吧，中国哪怕剩3e人，这些人也会挤破头来北上广，拿日本房价说事不是不懂装懂就是心底里坏。日本核心区基本没降过不说，马上进入21世纪房价又是连续几个停板涨的比过去还高。你说日本经济没问题么？停滞都30年了，东京房价还是起飞。
除非你国家彻底打亡国，不然哪怕经济崩溃到津巴布韦，核心区房价也只会跟着崩一小会，只要经济稍微恢复到能过日子，核心区房价只会比之前更高。
房价反应的是供需，是资源。给你一个小目标你是想在三线城市混吃等死还是青壮年在外滩香车美女，老年在皇城根享受优质医疗，你纵使再三线城市有一亩地大小的房子也比不上京城一块砖，就是这个道理。

用东京来佐证，实属难蚌

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引用第14楼45e6990f于2023-12-25 23:18发表的  :
这么说吧，中国哪怕剩3e人，这些人也会挤破头来北上广，拿日本房价说事不是不懂装懂就是心底里坏。日本核心区基本没降过不说，马上进入21世纪房价又是连续几个停板涨的比过去还高。你说日本经济没问题么？停滞都30年了，东京房价还是起飞。
除非你国家彻底打亡国，不然哪怕经济崩溃到津巴布韦，核心区房价也只会跟着崩一小会，只要经济稍微恢复到能过日子，核心区房价只会比之前更高。
房价反应的是供需，是资源。给你一个小目标你是想在三线城市混吃等死还是青壮年在外滩香车美女，老年在皇城根享受优质医疗，你纵使再三线城市有一亩地大小的房子也比不上京城一块砖，就是这个道理。

你觉得我是坏就是吧，你这里太多要吐槽的地方，但又觉得没必要。
“这么说吧，中国哪怕剩3e人，这些人也会挤破头来北上广”，上次听到还是几年前房地产大火时的话术。

你想想日本这次东京房价上涨的推力是什么，在想想什么是核心区，核心区和你平民有什么关系，只要国家不崩，核心区都和平民没关系，他的估价也不仅仅是经济属性

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引用第15楼28e461d7于2023-12-25 23:25发表的  :
用东京来佐证，实属难蚌

这么自信的话，建议你抄底，晚了就没了

只要你愿意，找个免费送房的应该不难

一边是赌国运的信徒，认为国家为了未来一定会降；一边是直接受益者，赌不降也是常态。未来事归未来人，捞好油水润美家。       

你要想一下，跌是一个相对概念，比如现在上海1000万一套房价收入比70，太高了，你可以理解成20年后1500，但是收入上升了，房价收入比到40，美国放水之后，房价绝对价格确实高过次贷危机前，他搏的是这个概率

沉没成本过高产生的幻觉.

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引用第19楼cdce7d6c于2023-12-25 23:31发表的  :
你要想一下，跌是一个相对概念，比如现在上海1000万一套房价收入比70，太高了，你可以理解成20年后1500，但是收入上升了，房价收入比到40，美国放水之后，房价绝对价格确实高过次贷危机前，他搏的是这个概率

前提是外面的资金愿意流进来。很明显，流到东南亚和日本更有性价比和安全。
而且美国大放水在未来几年应该不会了。目前美国的经济数据已经改善很多了

在天朝经济学是不存在的 因为有有形的带手

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引用第18楼363106e9于2023-12-25 23:31发表的  :
一边是赌国运的信徒，认为国家为了未来一定会降；一边是直接受益者，赌不降也是常态。未来事归未来人，捞好油水润美家。       

想起lol的一句调侃，一代版本一代神，代代版本玩盖伦。润美也是

都说了不许唱衰，说了不许还要，你让我怎么办

人口基数需求达不到，人少房子多，房价肯定下降。有钱的慢慢都润出去了。后面抛售房子的肯定更多。

按照赛博朋克发展。城市高楼。以后必是贫民窟。以后都是把穷人赶到几十上百层的楼房居住。有钱人都是住独栋别墅的。

别人市场经济,你这边老爷一句话就能限价

说得好，50收各位老家房产证，无限收

因为你这还是站在买方角度考虑，你站在卖方角度就知道他宁愿卖不出去也不会降，跟涨价去库存正好相反，降价反而持币待购的会多，因为大家都觉得还会降啊，今天100万明天90万后台80万等等党永远不会输。

那继续降不就卖出去了吗，但是炒楼花的大多数是不会专心开一个盘的，肯定是这个盘都还没封顶甚至地基都没打好，资金就投进下一个盘里了，那你本来只是资金周转不过来没办法还给投资方、没办法交房给买房的，但是一旦你降价卖了，那完蛋了，大家知道你本来能收回来100%的款只能收回来90%，下次再大甩卖就只能收回来80%，越降离本来预期目标越远，现在的消息传的多快，大家就知道你没有钱房也贱卖了，这时候投资方急了就找你要钱了，已经买了期房的会来找你要补偿讨说法，但是你的钱已经投进下一个盘了，哪有钱还啊

所以卖房的宁愿卖不出去也不会降，更别说大跌了那是自掘坟墓，除非整体通缩（就是你说的日本那种情况），那时候大家除了必需品买什么都是等等党，房价降不降已经无所谓了

引用

引用第28楼c3dd877d于2023-12-26 00:06发表的  :
因为你这还是站在买方角度考虑，你站在卖方角度就知道他宁愿卖不出去也不会降，跟涨价去库存正好相反，降价反而持币待购的会多，因为大家都觉得还会降啊，今天100万明天90万后台80万等等党永远不会输。

那继续降不就卖出去了吗，但是炒楼花的大多数是不会专心开一个盘的，肯定是这个盘都还没封顶甚至地基都没打好，资金就投进下一个盘里了，那你本来只是资金周转不过来没办法还给投资方、没办法交房给买房的，但是一旦你降价卖了，那完蛋了，大家知道你本来能收回来100%的款只能收回来90%，下次再大甩卖就只能收回来80%，越降离本来预期目标越远，现在的消息传的多快，大家就知道你没有钱房也贱卖了，这时候投资方急了就找你要钱了，已经买了期房的会来找你要补偿讨说法，但是你的钱已经投进下一个盘了，哪有钱还啊

所以卖房的宁愿卖不出去也不会降，更别说大跌了那是自掘坟墓，除非整体通缩（就是你说的日本那种情况），那时候大家除了必需品买什么都是等等党，房价降不降已经无所谓了

现在就是你说的，只要不降，那么房子还是很值钱，哪怕大家都知道没人会买。降不降价卖现在已经不止考虑经济问题了，这雷太大了。

但不降，资金锁死在房子里，往小的说影响企业再投资，往大的说堵住了社会经济活动的流通

那你得看某当局有没有意要扳倒地产商了，这雷拆了的连锁反应可不小（从河南限跌那事看是完全没这意思

最重要的问题是，这个大池子没了你怎么知道不会再有下一个大池子呢